Las Palmas actualiza su plan urbano: más servicios comunitarios y menos burocracia para el bien común
El pleno del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha dado luz verde definitiva a una modificación del Plan General de Ordenación (MPGO 01/2022) que busca flexibilizar el uso de parcelas dotacionales y de equipamiento. Esta decisión, tomada este viernes, no es un simple trámite administrativo: es una herramienta para que la ciudad responda a las necesidades reales de su gente, especialmente en materia de servicios sanitarios, sociales, deportivos y culturales.
La actualización de las Normas Urbanísticas de la Ordenación Pormenorizada, heredadas del PGO de 2012, no altera el modelo estructural de la ciudad, pero sí corrige errores y carencias que se habían detectado en la normativa vigente. En palabras del concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, se trata de que el planeamiento pueda responder mejor a las necesidades actuales, incorporando nuevos usos compatibles en parcelas y edificios que hasta ahora tenían una regulación más limitada.
¿Qué cambios trae la modificación del PGO para los barrios?
Uno de los puntos más destacados es la regulación específica de la parcela del aparcamiento público en La Isleta, al norte del Polideportivo Jesús Telo y cerca del acceso peatonal a El Confital. El nuevo marco urbanístico establece condiciones claras para su desarrollo: una edificación excavada y escalonada que se adapte a la pendiente natural de la ladera, fuera de la servidumbre de protección del litoral. Además, se prohíben expresamente usos como talleres mecánicos, comercios o actividades de ocio, priorizando el interés colectivo sobre el lucro privado.
La modificación también faculta que cualquier parcela edificable pueda destinarse a Espacio Libre como uso alternativo. Esto es una gran noticia para el esponjamiento urbano: permite optimizar parcelas residuales o cedidas a la Administración y crear nuevas zonas abiertas en la trama consolidada de la ciudad. Más pulmones verdes, más espacios de encuentro para el vecindario.
Hoteles y oficinas: ¿hacia dónde va la flexibilización?
En cuanto a las parcelas de uso hotelero (HT), la norma diversifica sus posibilidades hacia el interés general. Se incorporan como usos alternativos la Residencia Comunitaria y los Servicios Comunitarios de ámbito sanitario y social. Sin embargo, hay una excepción importante: las cinco parcelas del Paseo de Las Canteras mantienen su régimen inalterable debido a la Ley de Costas. La primera línea del litoral no se toca, y eso es un triunfo de la defensa del patrimonio colectivo frente a intereses especulativos.
Las parcelas de oficinas (OF) también se adaptan a los nuevos tiempos. Con la implantación del teletrabajo, muchos edificios de oficinas corren el riesgo de quedar infrautilizados. Para evitarlo, se autoriza el Alojamiento Turístico como uso alternativo y se dinamizan las plantas bajas con Servicios Comunitarios (sanitario, social, deportivo y cultural) como usos complementarios. También se regulan pequeños almacenes y trasteros en planta baja y bajo rasante, una medida práctica que responde a necesidades cotidianas.
¿Qué pasa con los edificios emblemáticos y el antiguo Estadio Insular?
La modificación afecta a varios edificios concretos. Por un lado, el edificio de oficinas de la calle Eufemiano Jurado se equipara al régimen general de las parcelas de Oficinas. Por otro, el edificio de la Cooperativa de Taxistas en la calle Párroco Matías Artiles recupera su regulación específica para corregir un error material y permitir el desarrollo de la edificabilidad que aún no se ha agotado conforme al PGO de 2012.
El edificio de oficinas junto al Centro Comercial Las Arenas también actualiza su regulación, incorporando Servicios Comunitarios en planta baja, Alojamiento Turístico como uso alternativo y el uso Comercial en sus distintas subcategorías. Y en el ámbito del antiguo Estadio Insular, dentro del Sistema General SG-19, se amplían las posibilidades de uso de la edificación hacia la calle Pío XII, permitiendo de forma más amplia la implantación de Servicios Comunitarios y Servicios Públicos. Es decir, se prioriza lo público y lo social por encima de la especulación.
¿Cómo se tramitó esta modificación y qué alegaciones se resolvieron?
El expediente, redactado por la Sociedad Municipal de Gestión Urbanística (GEURSA), inició su tramitación en 2022 y fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento Pleno el 26 de julio de 2024. Se siguió el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada, sin que el órgano ambiental determinara efectos significativos sobre el medio ambiente. Un punto a favor de la sostenibilidad.
Durante el periodo de información pública se presentaron cuatro alegaciones: dos fueron estimadas y dos desestimadas. Entre las resoluciones, el Ayuntamiento rechazó la transformación a uso residencial y vivienda vacacional solicitada para el inmueble catalogado Casa Ford. La razón es clara: supondría una merma de la red de equipamientos y servicios de interés público. No obstante, se incorporó el uso complementario de Almacén y Trasteros en planta baja y bajo rasante. Por otro lado, se estimó la alegación relativa al edificio de oficinas junto al Centro Comercial Las Arenas, equiparando su régimen de usos al de otras parcelas de Oficinas del municipio.
¿Qué significa esta aprobación para el futuro de la ciudad?
Con esta aprobación definitiva, el Ayuntamiento culmina la actualización de esta parte de las Normas Urbanísticas de la Ordenación Pormenorizada. Se incorpora mayor flexibilidad en los usos compatibles y se dota de regulación específica a ámbitos que carecían de ella, pero siempre manteniendo la función dotacional y de servicio público de los suelos afectados.
En tiempos donde el mercado inmobiliario presiona para convertir todo en negocio, esta modificación es un ejemplo de cómo la planificación urbana puede ponerse al servicio de la gente. Más servicios comunitarios, más espacios libres, más protección del litoral y menos especulación. Así se construye una ciudad más justa y habitable para todas y todos.
Fuente: eldiario.es